建物の解体工事のいろいろを解説いたします。

f:id:kaitaikouj-tajimi-test:20180724101743j:plain

解体工事を適正料金で依頼するためのポイント

解体工事の見積りで気になることは金額です。費用が安いという理由だけで解体業者を選択すると、後々トラブルになる可能性もあります。見積書に記載されている項目をしっかりと見ておかなければなりません。見積書では、解体工事を行う範囲・面積、地中に埋められている杭の撤去費用、工事にかかる日数や解体作業に携わる作業員の数、ブロック塀や井戸など外構物の処置、解体に使用する重機や廃棄物を捨てるための車両の搬入費用、解体で発生した廃棄物の処分にかかる費用や、残置物の処分費用を確認しておくようにしましょう。見積書の工事内容を見てこれらの項目でわかりにくい事があれば質問や確認をしておかないと後で追加費用が発生する可能性もありますので注意しましょう。解体工事を行う範囲・面積の単価表示について調べたい場合、「坪単価」で調べることが出来ます。「坪単価」とは1坪当たりの費用を示します。工事費用は解体する敷地の範囲が広くなるほど高くなります。ですから、1坪当たりの費用がどれぐらいかかるか解れば費用の計算がしやすいです。また解体現場に搬入できる車両や、重機の大きさや、解体で手作業を要する個所の量がどれほどあるかによって工期が変わったり、作業員の人件費が増えたりしますので、解体する現場の状況によっても解体費用は異なります。不要になったタンス家具や衣類や布団などの生活用品といった残置物が解体する建物にたくさんあるほど解体の総額費用は増えます。残置物は通常の解体工事の見積もりには含まれません。残置物の処分を解体業者に依頼した場合、ダンプカーの手配や、残置物の処分により5万円以上の処分費用がかかります。ご自身でごみ処理処分をして捨てることで、残置物の費用を減らすことができます。さらにブロック塀の外壁など、外構物の撤去も解体費用に影響します。外構物をどうするか見積時に「何をどこまで壊すか？」を解体業者に伝える事です。最後に費用はかかりますが、「近隣トラブルを避ける手段」として、解体する場所の隣地の建物の内外部を家屋調査士に診断してもらえば、解体工事による周辺の影響を診断してもらう事が出来ます。これにより何か問題が発生した場合は、解体業者の保険で事後対応をしてもらうことができます。また、建物を解体するときは害虫が敷地外に飛び出でてきますので、建物を解体する前に害虫駆除を行う事で、工事の際に害虫による近隣とのトラブルを未然に防ぐことができます。解体現場が通学路などの場合は、危険防止の為に警備員が常駐することで近隣の安全対策ができます。

安心できる解体工事業者の選び方

解体工事を考えた時に最初は、業者選びから始める方がほとんどだと思います。この業者選びですが、慎重に選ぶことが大切です。その理由は、建設業界は未だに悪徳業者が多々存在するからです。運悪く悪徳業者に依頼やトラブルを避けるために、業者選びに必要な確認事項と悪徳業者の手口をご紹介します。最初に解体工事を行うためには、建設業許可証か解体工事業登録が必要です。これは工事を依頼する業者が保有すべき最低条件と言えます。依頼する業者がこれらを保有しているかどうかは、許可証や登録番号を掲示してもらうか都道府県に業者について問い合わせをするとその業者の概要を得る事が出来ます。この時に登録していないことが発覚した場合は依頼をやめてください。また、廃棄処理法や建設リサイクル法を順守した状態で解体工事を行っているか確認してください。その他に解体業者の中には、全国で工事を請け負っている業者があります。規模の大きい業者なら安心と思う人もいるかもしれませんが、実はこのような業者には注意が必要です。その理由は、引き受けた解体工事を地元の業者に下請けさせるだけの業者も存在するからです。意思疎通が実際に工事をする下請け業者までに伝わりにくく、トラブルの原因になる可能性があります。また、下請け業者に依頼する事で工事費が高くなるトラブルが発生する可能性もあります。支払方法についても確認が大切です。ほとんどの業者は、工事後の一括払いや、工事の進捗状況に沿った分割払いを提案が多いです。工事前の一括払いや工事の進捗よりも支払を要求する場合は注意が必要です。解体業者を選ぶ時は、1社だけでなく複数の業者を検討するようにしてください。1社だけだとその見積もりが妥当であるか判断し辛いです。損や悪徳業者ににつかまらないように、複数の業者から見積もりを作成してもらい比較してください。面倒に思う方もみえるかと思いますが、自社の利益のみを考えて違法行為をする業者は、残念ながら存在します。運悪く悪徳業者に依頼した場合、金銭面の損だけでなく罰則という損害を被る恐れがあります。そのようなことにならないように業者選びには時間をかけて探してください。

解体工事にかかる期間

住んでる家の建て替えを検討したとき、業者探しから工事完了までどれくらいの日数がかかるのか気になるかと思います。業者探しから工事完了までの期間は、一般的に2か月程度で短く見積もっても1か月程度は必要です。なお、工事条件が良く申請が不要な物件の場合には、業者探しから工事完了まで2週間以内に収められることもあります。最初に業者探しに1か月ほど必要になります。インターネットや電話帳などで候補の業者を見つけて見積もりを出してもらいます。見積り依頼をしてから現地を見てもらうまで１週間程度、現地を見てもらってから見積りが手元に届くまで３日程度、検討期間で１〜２週間程度が目安となります。業者が繁忙期の場合には、余分な期間が掛かることも念頭に置いておくと良いです。満足行く条件であれば請負契約を交わします。契約後、家財の片づけと着工前の手続きを行うために、2から3週間ほど必要になります。また、延べ床面積80㎡（約24坪）以上の建物を壊す場合には、建設リサイクル法の届出が着工1週間前までに必要です。また、工事中道路を利用する場合の道路許可申請等もこの時期に行います。更に、工事中にご迷惑をお掛けする近隣の方へのあいさつも行って下さい。着工前の手続きが完了後工事を行います。30坪程度の木造住宅であれば、工事に掛かる期間は7〜10日程度です。坪数や天候等によっても工期は変動します。条件が揃えば短期での検討も可能ですが、トラブルなくかつ有利な条件で業者選択を行うためには、ある程度のゆとりを持って腰を据えて検討することが大切です。できれば早めから準備を行っていただくと良いです。

瑞穂市エアコンクリーニング洗浄【最短早い早朝夜間】プロ業者 | Top - お店のミカタ

海津市エアコンクリーニング洗浄【最短早い早朝夜間】プロ業者 | Top - お店のミカタ

下呂市エアコンクリーニング洗浄【最短早い夜間】業者 | Top - お店のミカタ

美濃市エアコンクリーニング洗浄【最短早い夜間】業者 | Top - お店のミカタ

多治見市エアコンクリーニング洗浄【最短早い早朝夜間】プロ業者 | Top - お店のミカタ

亀山市エアコンクリーニング洗浄【最短早い夜間】業者 | Top - お店のミカタ

いなべ市エアコンクリーニング洗浄【最短早い夜間】業者 | Top - お店のミカタ

三重郡菰野町エアコンクリーニング洗浄【最短早い夜間】業者 | Top - お店のミカタ

員弁郡東員町エアコンクリーニング洗浄【最短早い夜間】業者 | Top - お店のミカタ

多気郡明和町エアコンクリーニング洗浄【最短早い夜間】業者 | Top - お店のミカタ